Kira sözleşmesi, bir taşınmazın veya taşınır malın belirli bir bedel karşılığında, belirli bir süreyle kiracıya bırakıldığını gösteren yazılı bir anlaşmadır. Ev sahibi ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen bu sözleşme, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek açısından büyük önem taşır.
kirasozlesmesi.space, kira sözleşmeleri hakkında bilgi edinmek, örnek metinlere ulaşmak ve süreci daha iyi anlamak isteyen kullanıcılar için hazırlanmış bir bilgilendirme platformudur.
⚖️
Neden Önemlidir?
Yazılı bir kira sözleşmesi olmadan yapılan kiralamalar, ilerleyen dönemlerde ciddi hukuki sorunlara yol açabilir. Kira bedeli, artış oranı, depozito, kullanım şartları ve tahliye koşulları gibi konuların açıkça belirtilmesi hem kiracı hem de ev sahibi açısından güven sağlar.
Bu site üzerinden kira sözleşmesiyle ilgili temel kavramları öğrenebilir, hangi maddelerin sözleşmede yer alması gerektiği hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.
👥
Kimler İçin Uygundur?
✓Ev sahipleri
✓Kiracılar
✓İlk kez ev kiralayacaklar
✓Gayrimenkul işlemleriyle ilgilenenler
✓Bilgi almak isteyen herkes
📋
Sözleşmede Neler Olmalı?
Bir kira sözleşmesinde aşağıdaki bilgilerin açık ve eksiksiz olması gerekir:
1
Tarafların kimlik bilgileri
Ad, soyad, T.C. kimlik numarası ve iletişim bilgileri
2
Taşınmazın açık adresi
İl, ilçe, mahalle, sokak ve kapı numarası
3
Kira bedeli ve ödeme şekli
Aylık tutar, ödeme günü ve yöntemi
4
Depozito miktarı
Yasal olarak en fazla 3 aylık kira bedeli
5
Kira süresi
Başlangıç ve bitiş tarihleri
6
Kira artış oranı
TÜFE 12 aylık ortalamaya göre yasal tavan
7
Tahliye şartları
Sözleşmenin sona erme koşulları
⚠️
Bilgilendirme Amaçlı Hizmet
kirasozlesmesi.space üzerinde yer alan tüm içerikler bilgilendirme amaçlıdır. Sitede sunulan örnekler ve açıklamalar, hukuki danışmanlık veya avukatlık hizmeti yerine geçmez. Özel durumlar için alanında uzman bir hukuk profesyoneline danışılması tavsiye edilir.
2026 yılı kira artış oranları (TÜFE 12 aylık ortalama) ve TBK 344/2 maddesiyle tam uyumlu şablonlar.
🛡️
Güvenli ve Anonim
Kişisel verileriniz asla sunucularımızda saklanmaz. Tüm işlemler tarayıcınızda gerçekleşir.
📄
Eksiksiz Belge Seti
Kira kontratı, Tahliye Taahhütnamesi ve Hususi Şartlar eklerini içeren profesyonel set.
📝
Kira Sözleşmesi Formu
Aşağıdaki formu doldurun, ardından yazdır butonuna tıklayarak belgenizi PDF olarak kaydedin.
KİRA SÖZLEŞMESİ
İL/İLÇESİ
MAHALLESİ
SOKAĞI NUMARASI
KİRALANAN ŞEYİN CİNSİ
KİRAYA VERENİN ADI SOYADI
KİRAYA VERENİN T.C. KİMLİK NO
KİRAYA VERENİN İKAMETGAHI
KİRACININ ADI SOYADI
KİRACININ T.C. KİMLİK NO
KİRACININ İKAMETGAHI
KİRACININ İŞ ADRESİ VE TEL
BİR AYLIK KİRA KARŞILIĞI
RAKAM İLE:
YAZI İLE:
BİR SENELİK KİRA KARŞILIĞI
RAKAM İLE:
YAZI İLE:
KİRANIN NE ŞEKİLDE ÖDENECEĞİ
KİRA MÜDDETİ
KİRANIN BAŞLANGICI
KİRALANAN MECURUN ŞİMDİKİ DURUMU
KİRALANAN MECURUN NE İÇİN KULLANILACAĞI
KİRALANAN ŞEY İLE BERABER TESLİM ALINAN DEMİRBAŞ BEYANI
1/7/1984 tarih ve 488 sayılı Damga vergisi Kanununu değiştiren 29/7/1970 tarih ve 1318 sayılı Finansman Kanunu gereğince: Mal sahibi ve kiracı için %1, kefil %5 olmak üzere damga pulu yapıştırılacaktır.
HUSUSİ ŞARTLAR
1. Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmaya ve bozulmamasına, evsaf ve meziyetlerini şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye ve içinde oturanlara (varsa) onlara karşı iyi davranmaya mecburdur.
2. Taraflarca kira sözleşmesinde yazılı adresler kanuni ikametgah adresi olarak kabul edilir. Adreslerdeki herhangi bir değişiklik taraflara yazılı olarak bildirilmediği takdirde kontratta yazılı olan adrese yapılan tebligat muteber sayılacaktır.
3. Kiracı kat mülkiyeti kanununda yazılı hükümlere uymayı aynen kabul ve taahhüt eder.
4. Kiracı kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına devir ve ciro edemez. Kiracı kiraladığı şeyin kiralanan kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya tamamen kiralanıp taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip ve tadil edilirse mal sahibi kira akdini bozabileceği gibi bu yüzden vukua gelecek zarar, ziyanı protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın kiracı tazmine mecburdur. Vaki zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması mal sahibinin birinci kiracıdan talep hakkına tesir etmez.
5. Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir ve üçüncü bir şahıs onun üzerinde bir hak iddia ederse kiracı hemen mal sahibine haber vermeye mecburdur. Haber vermezse zarardan mesul olacaktır. Kiracı zaruri tamiratın yapılmasına müsaade etmeye mecburdur.
6. Kiralanan yerin su, elektrik, doğalgaz, yakıt masrafları, kapıcı parası, kontratoya yapıştırılması icap eden damga pulları ve kontrat bedel harçları ve belediye ve noter dairelerine ödenecek harç ve resimler kiracıya aittir.
7. Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise mal sahibine o halde ve adete göre teslim etmeye mecburdur. Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş eşya ve aletler kontrat müddetinin bitiminde tamamen iade ile mükelleftir.
8. Kiracı kiraladığı şeyi mukaveleye göre kullanmış olması hesabıyla onda ve eşyasında husule gelen eskimeden mesul olmayacaktır. Kiracının kiraladığı şeyi iyi halde almış olması esastır.
10. Kiracı Kirayı peşin olarak TL'yi mal sahibine kira başlangıç tarihinde vermiştir.
11. Kiracı mal sahibine vermiş olduğu peşinat ve depozitten faiz veya herhangi bir fazlalık talep edemez. Ayrıca kiracı mal sahibine vermiş olduğu peşinat ve depoziti yapacağı tamirata sayamaz.
12. İşbu kira kontratı ............. yıllıktır. Kira kontratının sona ermesinden 1 ay evvel taraflar yazılı olarak ihtarda bulunmadıkları sürece kontrat yenilenmiş kabul edilir.
13. Kira artışı, her yıl yenileme döneminde TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının üzerine %10 Eklenerek belirlenecektir....
14. Kiracı mukavele müddetinin son ayı içinde kiralanan şeyi görmek için gelen taliplerin gezip görmesine ve vasıfların tetkik etmesine karşı koyamaz.
15. Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı taktirde kiracı mal sahibinin bundan doğacak zarar ve ziyanı tazmin edecektir.
16. Kiracının yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin sıhhati için ciddi bir tehlike teşkil edecek derece ve mahiyette bulunmayan şeyler kiracı için kiralanan şeyi tesellümden imtina ve kontratı bozmaya talepte bulunamaz.
17. Kiracının taşınmaz üzerinde yaptığı iç veya dış iyileştirmeler, tazminatsız olarak kiraya verenin malı olur.
18. Kiracı mal sahibinin rızasını almadan masrafı kamilen kendine ait olmak üzere şehir suyu havagazı ve elektrik alabilecek ve apartmanda umumi anten tesisatı yoksa hususi anten takabilecektir.
19. Bu sözleşmede yazılı bulunmayan hükümlere ihtiyaç duyulduğunda 6570 sayılı kira kanunu, Medeni Kanunu, Borçlar Kanunu, 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu ve diğer yürürlükteki alakalı kanun ve Yargıtay kanunları uygulanır.
20. Sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte kiracıdan TL depozito alınmıştır.
21. Kiralanan taşınmaz, iskan sonrası kimse tarafından kullanılmamış yeni ev niteliğindedir. Yeni ev olması hasebiyle kiracının taşınmazı tahliye etmesi veya boşaltması durumunda, evin eski hale gelmesi adına yapılacak masraflar ödenen depozitodan karşılanacaktır. Eksik kalması halinde kiracı derhal ödeyecektir.
İşbu kontrat 21 maddeden ibaret olup 2 nüsha düzenlenmiş ve 1 nüshası mal sahibine, 1 nüshası kiracıya verilmiştir. İhtilaf halinde Adana Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
KİRACI
Ad Soyad:
T.C. No:
İmza: _________________
KİRAYA VEREN
Ad Soyad:
T.C. No:
İmza: _________________
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Aşağıda imzası bulunan ben ............................................., T.C. Kimlik Numaralı: ............................................. kiracı olarak;
......./......./............... tarihinde başlayan kira sözleşmesi gereğince kullanmaktayım.
İşbu taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın,
tarihinde boş olarak, tam ve eksiksiz bir şekilde tahliye edeceğimi, aksi takdirde hiçbir ihtara gerek kalmaksızın icra takibi yapılmasını, Taahhüt Edilen Tarihte Tahliye Edilmemesi Halinde Geciken Her Bir Gün için 1.000 TL cezai şartı ödemeyi kabul ve taahhüt ederim.
İşbu taahhütname tarafımca hiçbir baskı altında kalmadan, kendi hür irademle, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra ve kiralananın teslim alınmasından sonra düzenlenmiştir.
İşbu taahhütnameyi özgür irademle imzaladığımı ve taahhütname içeriğini kabul ettiğimi beyan ederim.