Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
2026 Güncel Geçerlilik Şartları
Kiracının, kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği belgeye tahliye taahhütnamesi denir. Peki, bu belge ne zaman geçerlidir ve nasıl düzenlenmelidir?
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 352. maddesine göre, kiracı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenirse, bu belgeye dayanılarak tahliye işlemi gerçekleştirilebilir. Ev sahibi, taahhüt edilen tarihte evin boşaltılmaması durumunda, bir ay içinde icraya başvurarak veya dava açarak tahliyeyi sağlayabilir.
Özellikle son yıllarda artan kira uyuşmazlıkları nedeniyle, ev sahipleri sözleşme ile birlikte tahliye taahhütnamesi talep etmektedir. Ancak bu belgenin geçerli olabilmesi için çok katı şekil şartları vardır.
Geçerlilik Şartları Nelerdir? (Dikkat!)
- Yazılı Olmalı: Sözlü taahhütler geçerli değildir. Mutlaka yazılı belge (adi yazılı veya noter onaylı) olmalıdır.
- Tarih Şartı: Taahhütname, kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalanmamalıdır. Yargıtay, kira sözleşmesi yapılırken "baskı altında" imzalanan taahhütleri geçersiz saymaktadır. İdeal olarak, sözleşmeden makul bir süre sonra (örneğin 15 gün veya 1 ay) imzalanmalıdır.
- Bizzat Kiracı İmzalamalı: Taahhütnameyi bizzat kiracı veya özel yetkili vekili imzalamalıdır. Kefilin imzası tahliye için yeterli değildir. Aile konutu şerhi varsa, eşin rızası da aranabilir.
- Tahliye Tarihi Belirli Olmalı: "Kiracı istediğim zaman çıkar" gibi ifadeler geçersizdir. Net bir tarih (Örn: 01.01.2027) yazılmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)
❓ e-Devlet Üzerinden Yapılabilir mi?
Şu an için e-Devlet üzerinden doğrudan tahliye taahhütnamesi oluşturma ve imzalama sistemi bulunmamaktadır. Ancak kira sözleşmeleri e-Devlet'e entegre edilmiştir. Taahhütname halen fiziksel veya noter huzurunda yapılmaktadır.
❓ Noterde Yapılması Zorunlu mu?
Zorunlu değildir. Taraflar arasında düzenlenen (adi yazılı) belge de geçerlidir. Ancak noterde yapılması, imza inkârını (imzanın bana ait değil denmesini) engeller ve ispat gücünü artırır.
❓ Boş Taahhütnameye İmza Atmanın Riski Nedir?
Yargıtay kararlarına göre, boş kağıda imza atan sonucuna katlanır. Eğer kiracı tarihi boş bir taahhütname imzalarsa, ev sahibi sonradan istediği tarihi doldurabilir ve bu belge geçerli kabul edilir. Bu nedenle asla tarihi boş belge imzalamayınız.
Ücretsiz Tahliye Taahhütnamesi Oluştur
Hemen şimdi, hukuki standartlara uygun ve güncel bir tahliye taahhütnamesi taslağını ücretsiz oluşturun ve PDF olarak indirin.