Kira Sözleşmesi Nedir ve Nasıl Yapılır?
Ev veya işyeri kiralamalarında en önemli belge olan kira sözleşmesi hakkında bilmeniz gereken her şey. Haklarınızı koruyun, hatalı sözleşme mağduru olmayın.
Kira Sözleşmesinin Tanımı
Kira sözleşmesi (kontratı); kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanılmasıyla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir (TBK m. 299).
Sözleşme sadece "ev tutmak" değildir; depozito iadesinden, tadilat masraflarına, yıllık artış oranından tahliye şartlarına kadar gelecekteki ilişkinin anayasasıdır.
Sözleşmede Dikkat Edilmesi Gerekenler
1. Demirbaş Listesi
Evi nasıl teslim aldıysanız öyle teslim edersiniz. Kombi, boya durumu, kapı kolları vb. detaylı yazılmalıdır.
2. Artış Oranı
"TÜFE" ibaresi mutlaka geçmelidir. "ÜFE" veya "Döviz" gibi ifadeler konut kiralarında geçersizdir veya risklidir.
3. Ödeme Yöntemi
Kira ödemeleri mutlaka banka kanalıyla yapılmalı ve açıklama kısmına "2026 Ocak Kira Bedeli" gibi not düşülmelidir.
4. Depozito
Depozito (güvence bedeli) en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir ve vadeli bir hesapta tutulması esastır.