Kira Artışı Hangi Durumlarda Yapılır?

Kira artışı, hem kiracılar hem de ev sahipleri için en önemli konulardan biridir. 2025 yılı için güncel mevzuat ve hesaplama yöntemlerini inceliyoruz.

Yasal Çerçeve

TBK madde 344 uyarınca, konut kiralarında kira artış oranı tarafların anlaşmasıyla belirlenebilir; ancak bu oran TÜFE 12 aylık ortalamayı geçemez.

TÜFE 12 Aylık Ortalama Nedir?

Her ay TÜİK tarafından açıklanan bu oran, son 12 aylık TÜFE değişimlerinin ortalamasını gösterir. Kira yenileme tarihinde geçerli olan oran uygulanır.

Hesaplama Örneği

Mevcut Kira: 12.000 TL

TÜFE 12 Aylık Ortalama: %50

Yeni Kira Tavanı: 12.000 × 1.50 = 18.000 TL

Taraflar bu tavanın altında bir artışa karar verebilir.

Ne Zaman Artış Yapılır?

Kira artışı genellikle sözleşmenin yıl dönümünde yapılır. Sözleşme 1 Ocak'ta başlamışsa, artış da 1 Ocak'ta uygulanır.

Dikkat Edilecekler

- Yasal sınırı aşan artış talep edilemez

- Kiracı yasal sınırın üstünü ödememekte haklıdır

- Artış oranı sözleşmede açıkça belirtilmeli

Faydalı Buldunuz mu?

Daha fazla bilgi için diğer yazılarımıza göz atın.

⚖️ Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.